Kapitalanlage
Immobilien
Die unterschiedlichen Arten der Kapitalanlageimmobilie.
Bestandsimmobilien
z.B.: Objekte aus Mitte der 90er in Großstädten, dort B-Lagen
Vorteil:
sofort Mieteinnahmen
ggf. höhere Rendite
niedrigerer Kaufpreis
Nachteil:
hohe Instandhaltung (mindert Rendite)
ggf. hoher Preis
ggf. Mietpreisbremse
Denkmalimmobilien
Großstädte und wachsende Randlagen, dort B und C Lagen
Vorteil:
einmalige Architektur
optimierte Ausstattung
Gewährleistung
hohe steuerliche Förderung
Nachteil:
wenig Angebot
hoher Preis
Spezialimmobilien
z.B.: Studentapartments, Ferienimmobilien,
Pflegeimmobilien, Serviced Apartments
Vorteil:
kleine Investitionsvolumen
z.T. garantierte Miete
z.T. höhere Rendite
Nachteil:
hoher Preis
höheres Risiko bei Wiederverkauf
höheres Leerstandsrisiko
Neubauimmobilien
z.B.: in Großstädten, dort B-Lagen
Vorteil:
optimierte Grundrisse
optimierte Austsattung
neuster Stand der Technik
energetisch neuste Technik
niedrige Nebenkosten
Gewährleistung
keine Mietpreisbremse
hohe Nachfrage
Nachteil:
hoher Preis
“Warte nicht darauf in
Immobilien zu investieren,
investiere in Immobilien
und warte.”
T. Harv Eker
